HISTORIQUE/SITUATION
Le nouveau complexe résidentiel fait partie de la zone de développement «Zukunft Bahnhof Nord». Dans cette ancienne zone industrielle de la commune zurichoise de Regensdorf, dans la vallée du Furttal, un nouveau quartier mixte a vu le jour. Il regroupe des logements, des bureaux et des activités de loisirs.
La parcelle se trouve face à la gare et est délimitée au SudEst par l’Ostring, un boulevard périphérique passant sous les voies ferrées. Le site abritait autrefois le siège du légendaire fabricant de magnétophones Studer Revox, connu dans le monde entier. Les bâtiments des années 1970 ont été démolis. HRS, qui a géré le projet en tant qu’entrepreneur total avec une garantie intégrale des coûts, de la qualité et des délais, a dû faire procéder au préalable à une dépollution, car des polluants tels que les polychlorobiphényles (PCB) avaient été utilisés à divers endroits.
CONCEPT/ARCHITECTURE
Le projet, ayant fait l’objet d’un concours d’architecture, est de type construction en îlot. Les ailes des sept étages forment un anneau fermé, suivent les contours de la parcelle en forme de pentagone irrégulier et encerclent, au niveau du rez-de-chaussée, une cour intérieure ouverte et végétalisée. Deux passages en hauteur mènent à la cour aux angles sud-est et nord-ouest, l’intégrant ainsi au réseau de chemins de ce quartier en pleine mutation. Au même endroit que les passages, de larges ouvertures dans les deux derniers étages font rentrer une lumière naturelle supplémentaire dans la cour, tandis qu’une troisième ouverture est orientée vers l’Ouest.
Le bâtiment est revêtu à l’extérieur d’une remarquable façade en clinker, tandis que la cour est dotée d’une isolation extérieure enduite et peinte dans une teinte claire, ce qui crée un contraste avec le revêtement extérieur du pourtour du bâtiment. Le Rägipark compte 204 appartements locatifs dans les étages supérieurs et environ 4�000 m² de surfaces commerciales et de bureaux au rez-de-chaussée et en entresol. Une filiale d’un commerce de détail est installée côté gare.
Les services proposés dans le socle contribuent largement à l’appellation visée par ce quartier, à savoir le «quartier des cinq minutes», dans lequel tout ce dont on a besoin au quotidien se trouve à seulement cinq minutes à pied ou à vélo. D’un point de vue technique, le complexe est principalement organisé en blocs de trois à six appartements : plusieurs entrées d’appartements sont regroupées autour des paliers intermédiaires des cages d’escalier. Dans l’aile d’angle le long de l’Ostring et de la Feldstrasse au Nord, les unités d’habitation sont accessibles par des arcades côté rue.
Les appartements au rez-de-chaussée sont pourvus de 2.5, 3.5 ou 4.5 pièces. Tous disposent d’un espace extérieur privé, soit avec une terrasse côté cour, soit avec un balcon, soit avec une loggia. Trois concepts de matériaux différents ont été utilisés pour l’aménagement, avec des surfaces de sol, de mur et de plafond spécialement adaptées les unes aux autres : «élégant», «urbain» et «naturel». Chaque variante crée sa propre atmosphère.
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Le complexe reçoit son énergie thermique durable et renouvelable d’une scierie locale disposant d’une installation d’incinération de l’écorce et d’un système de chauffage urbain. En outre, une installation photovoltaïque d’une puissance de 82.5 kWp a été conçue et réalisée sur les toits. Le complexe est certifié selon la norme Minergie.
